LOS TOLDOS, SALTA 150.000 HECT DE POTENCIAL PROD, FORESTAL, TURÍSTICO Y MINERO

# FINCA LOS TOLDOS – 150.000 HECTÁREAS DE POTENCIAL PRODUCTIVO, FORESTAL, TURÍSTICO Y MINERO EN SALTA

En el extremo norte de la Provincia de Salta, sobre el Departamento Santa Victoria Oeste y limitando con Bolivia, se encuentra uno de los activos territoriales más importantes y versátiles de Argentina: Finca Los Toldos – Rodeo Monte.
Con una superficie unificada de 150.000 hectáreas, título perfecto y mensura consolidada, esta propiedad reúne en un mismo activo un potencial excepcional para el desarrollo agropecuario, forestal, turístico, hídrico y minero.
Su ubicación estratégica, rodeada por los ríos Lipeo, Bermejo y El Condado, junto a la Cordillera Blanca, le otorga características naturales únicas dentro del mercado de grandes extensiones productivas del país.

## ESCALA Y DIVERSIFICACIÓN PRODUCTIVA
Pocas propiedades en Sudamérica ofrecen semejante amplitud de oportunidades de desarrollo.
La finca presenta aptitud para:
• Agricultura extensiva e intensiva.
• Ganadería de ciclo completo.
• Desarrollo forestal sustentable.
• Turismo de naturaleza y aventura.
• Exploración y explotación minera.
• Aprovechamiento de recursos hídricos.
• Proyectos de conservación ambiental y captura de carbono.

La diversidad de pisos ecológicos permite desarrollar múltiples actividades simultáneamente, generando distintas fuentes de ingresos dentro de un mismo establecimiento.

## POTENCIAL AGRÍCOLA
La propiedad se encuentra dentro de una región privilegiada de las Yungas y los valles intermontanos del norte argentino.
Se estima una superficie agrícola potencial cercana a 15.000 hectáreas, con aproximadamente 1.500 hectáreas ubicadas en el Valle de Los Toldos.
Los rendimientos históricos y estimados muestran aptitud para:
• Maíz.
• Trigo.
• Poroto.
• Sorgo.
• Avena.
• Cebada.
• Centeno.
• Chía.
• Quinoa.
• Papa.
• Batata.
• Maní.
• Alfalfa.
Además, la zona presenta excelentes condiciones para desarrollos de fruticultura, incluyendo cítricos, nogales, duraznos, ciruelos, higos, peras, cerezas y otros cultivos de alto valor agregado.

## GANADERÍA DE ESCALA
Actualmente la finca registra actividad ganadera con aproximadamente 20.000 cabezas de ganado.
El establecimiento ofrece condiciones excepcionales para:
• Cría.
• Recría.
• Ciclo completo.
• Implantación de pasturas.
• Mejoramiento genético.
• Producción láctea e industrialización.

Se estima un potencial superior a 40.000 hectáreas aptas para uso ganadero, permitiendo una expansión significativa de la producción.

## POTENCIAL FORESTAL
La finca posee antecedentes y permisos para manejo forestal sustentable en selva tipo Yunga.
El potencial forestal supera las 50.000 hectáreas, con presencia de especies de alto valor comercial:
• Cedro.
• Nogal.
• Lapacho.
• Laurel.
• Palo amarillo.
• Pino del cerro.
• Quina blanca.
• Tipa colorada.
• Urundel.

Además, se registran tareas de forestación previas con más de 500.000 ejemplares implantados.

## TURISMO Y DESARROLLO SUSTENTABLE
El entorno natural posiciona a la propiedad como un activo excepcional para proyectos turísticos de escala.
Entre sus atractivos se destacan:
• Paisajes de montaña y valles.
• Bosques nativos de Yungas.
• Cascadas y cursos de agua.
• Avistamiento de fauna.
• Pesca deportiva.
• Senderismo.
• Circuitos 4×4.
• Ecoturismo.
• Turismo aventura.
• Actividades vinculadas al Parque Nacional Baritú.

La finca también cuenta con afloramientos de agua mineral natural, con una capacidad estimada cercana a 8 millones de litros por hora, apta para consumo humano según antecedentes técnicos presentados.

## OPORTUNIDAD MINERA
Uno de los aspectos más destacados del activo es su componente minero.

Los estudios geológicos y relevamientos realizados indican potencial para:
• Oro.
• Plata.
• Cobre.
• Zinc.
• Plomo.
• Níquel.
• Tierras raras.

Dentro de la propiedad existe un sector de aproximadamente 6.250 hectáreas declarado como yacimiento minero, con antecedentes de reserva certificada de oro y estudios ambientales aprobados.
Los trabajos de prospección y muestreo realizados en cauces y terrazas aluviales permitieron identificar evidencias visibles de oro aluvial y obtener muestras georreferenciadas para análisis posteriores.
Asimismo, los relevamientos geológicos detectan sectores con potencial para tierras raras y níquel, recursos de creciente demanda estratégica a nivel mundial.

## SEGURIDAD JURÍDICA Y DOCUMENTACIÓN
La finca cuenta con documentación técnica y legal que respalda su desarrollo:
• Título perfecto y mensura unificada.
• Expedientes mineros.
• Antecedentes de impacto ambiental aprobado.
• Informes geológicos y geoquímicos.
• Cartografía y ubicación catastral.
• Registros de muestreo georreferenciado.
• Material fotográfico de campo.
• Tasaciones integrales de los distintos componentes productivos.

## UNA PROPIEDAD ÚNICA EN ARGENTINA
Finca Los Toldos no representa únicamente una gran extensión territorial.
Se trata de una plataforma de inversión con capacidad de integrar agricultura, ganadería, forestación, turismo, recursos hídricos y minería dentro de un mismo activo, generando múltiples unidades de negocio y una extraordinaria proyección de valorización a largo plazo.

Un activo de escala institucional para grupos inversores, desarrolladores, compañías agropecuarias, fondos de inversión y empresas vinculadas a recursos naturales que buscan posicionarse en uno de los territorios con mayor potencial del norte argentino.

Asesor Inmobiliario: Lourdes Hobecker (3765 011517)

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