Campo en venta de 2100 hect ubicado en Bernardo de Irigoyen

Campo en Venta – Estancia Yurema, Bernardo de Irigoyen (Misiones)

Superficie total: 2.100 hectáreas
Precio: U$D 3.500.000 (a tranquera cerrada – incluye hacienda y maquinarias)
Opción: venta sin hacienda y/o maquinarias, consultar.

Ubicación Estratégica
Localidad: Bernardo de Irigoyen, Misiones.
Sobre Ruta Nacional 14 asfaltada, a solo 8 km de la ciudad.
A 4 km de la frontera con Brasil.

Distancias:
322 km de Posadas (4 h 12 min).
125 km de Eldorado.
150 km de Puerto Iguazú (2 h 26 min).

Producción Ganadera Actual
800 ha de pasturas implantadas (80% pasto estrella – 20% braquiaria marandú).
1.500 ha de montes y capueras, aptas para ganadería o forestación.
30% del campo apto para agricultura.
División en 44 potreros, manejo semi intensivo.
Stock ganadero (Brangus colorado):
450 vacas en producción.
200 vaquillonas de reposición.
60 toros y toretes en recría y venta.
Más de 15 años en selección genética, registros individuales, venta de reproductores, terneros castrados y vacas gordas a frigorífico.
Caballos criollos (línea La Estrella, Corrientes):
10 montados machos, 8 hembras montadas, yeguas de cría, potrillos y padrillo adulto.

Infraestructura y Mejoras
Corrales, mangas, cepos y casillas de inspección renovados entre 2015 y 2022.
Construcción con caños petroleros y barras macizas.
Instalaciones entoscadas para evitar barro.
Galpón de 315 m² (depósito, oficina, garage).
Galpón metálico de 24×20 m (a terminar).
Alambrados perimetrales y subdivisiones en buen estado (6 hilos, postes cada 5 m).
Casco y Viviendas

Casa principal:
120 m² cubiertos.
3 dormitorios, cocina, comedor, estar, lavadero, baño, galería.
Quincho con parrilla.
Agua caliente, pozo dinamitado, tanque elevado 500 lts.
2 viviendas nuevas para empleados (2021):
112 m² cada una, baños completos, energía eléctrica, agua de pozo.
Parque cercado con muro de ladrillo y portón metálico.

Recursos Naturales
Régimen de lluvias: 1.900 mm anuales.
27 aguadas artificiales de 1.000 m³ cada una.
Arroyos internos y 5 saltos de agua (10 a 30 m) con potencial turístico (balnearios, tirolesas, cabañas).
Energía

Red eléctrica rural.
2 grupos electrógenos de 5 KVA cada uno.
Maquinarias Incluidas (opcional)
Topadora Fiat Allis 14B (18 ton).
Excavadora Hyundai Robex 55-7 (2007).
Tractor Ford 120 hp 4×4 (1994).
Tractor Massey Ferguson 650 – 150 hp 4×4.
Acoplados jaula SENASA (x2).
Acoplados tanque (x3).
Acoplado volcador 6 ton.
Compresor + moto soldadora trifásica/grupo electrógeno.

Documentación
Título de propiedad.
3 planos de mensura catastral.
Planos ilustrativos.
Escrituras.

Una oportunidad única de inversión en un campo con excelente ubicación, alta capacidad productiva, genética reconocida y grandes perspectivas de desarrollo ganadero, forestal y turístico.

Aesor Inmobiliario: Lourdes Hobecker
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Tel: +5493765011517
Email: contacto@rhinmobiliaria.com.ar
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