ÁREA PARA DESARROLLO | 14.593 m² | ZR3 | CORREDOR COMERCIAL | ZONA SUR | BAURU

ÁREA PARA DESARROLLO | 14.593 m² | ZR3 | CORREDOR COMERCIAL | ZONA SUR | BAURU

Descripción

TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO | 14.593 m² EN ZONA SUR DE BAURU | SÃO PAULO

Hay terrenos que se compran por sus metros cuadrados. Y hay áreas que se analizan por lo que permiten desarrollar sobre ellas.
Esta propuesta pertenece claramente al segundo grupo: aproximadamente 14.593 m² en la Zona Sur de Bauru, orientados a constructoras, desarrolladores e incorporadoras que buscan escala, ubicación y potencial para un proyecto inmobiliario de envergadura.

Ubicada sobre Rua Luiz Bleriot, Q1, la propiedad presenta topografía plana, formato regular y más de 100 metros de frente. Cuenta con acceso asfaltado e infraestructura urbana de agua, energía eléctrica y saneamiento, condiciones que resultan relevantes al momento de evaluar un futuro desarrollo.

### Un terreno donde el potencial urbanístico es protagonista

La propiedad posee zonificación ZR3 y se encuentra dentro de un corredor comercial, condición a la que la documentación comercial atribuye un 32% adicional de aprovechamiento.

El material presenta al inmueble con potencial para condominio residencial vertical o desarrollo comercial, convirtiéndolo en una propuesta especialmente dirigida al mercado profesional de incorporación inmobiliaria.

### En el entorno donde Bauru continúa creciendo

La localización refuerza el atractivo del activo: se encuentra aproximadamente a 800 metros de Av. Getúlio Vargas, 650 metros de Av. Nossa Senhora de Fátima y 450 metros de Av. Afonso José Aiello**, importantes ejes urbanos del sector.

Según la presentación, dentro de un radio de 1.500 metros existen **10 condominios horizontales de alto estándar**, además de una importante presencia de desarrollos verticales. Las imágenes aéreas incluidas en la carpeta muestran precisamente un entorno atravesado por nuevos proyectos y expansión inmobiliaria.

A esto se suma una **expansión vial planificada**, con nuevas avenidas y prolongaciones previstas mediante contrapartidas urbanísticas de desarrolladores de la región, orientadas a integrar el sector con nuevos ejes estratégicos.

### Un proyecto que permite dimensionar su escala

Como referencia del potencial del área, la documentación incorpora el Proyecto Club Bleriot, planteado como un emprendimiento de **800 unidades de departamentos actualmente en proceso de aprobación**. Esta referencia permite visualizar la escala de desarrollo estudiada para el inmueble, sin implicar que el proyecto cuente actualmente con aprobación definitiva.

Bauru, además, es presentada como un centro estratégico del interior del Estado de São Paulo, con aproximadamente 379.000 habitantes, conectividad logística y presencia de instituciones universitarias como USP y UNESP.

**Una propiedad para quien no está buscando simplemente tierra urbana, sino la base territorial para su próximo desarrollo inmobiliario en Brasil.**

Consultanos para acceder a la presentación completa, información comercial y documentación disponible para el análisis del proyecto.

**RH Desarrollos Inmobiliarios.**

Asesor Inmobiliario: Lourdes Hobecker (3765 011517)
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